Die Baufinanzierung mit einem Annuitätendarlehen ist die Standardlösung unter den Produkten zur Immobilienfinanzierung.

So funktioniert´s:
Sie bezahlen monatlich oder vierteljährlich eine gleichbleibende Rate (die sogenannte Annuität), die sich aus dem Zinssatz und einem Tilgungsanteil zusammensetzt.

Beispiel: Die monatliche Rate für einen Darlehensbetrag von 150.000 Euro bei einem Zinssatz von 6% und einem Tilgungssatz von 2% beträgt 1.000 Euro. Diese Summe ergibt sich wie folgt: 150.000 Euro mal 6% Zins plus 2% Tilgung, dividiert durch 12 Monate.

Beim Annuitätendarlehen wird der Zinssatz für eine bestimmte Laufzeit fest vereinbart. Üblich sind 5 bis 15 Jahre, wobei auch kürzere oder längere Zinsbindungen möglich sind. Am Ende dieser Zinsfestschreibung wird der Zins auf Basis der dann geltenden Bauzinsen für die nächste Zinsbindungsfrist mit der Bank neu ausgehandelt. Bei dieser Zinsverlängerung sollte jeder Darlehensnehmer sehr genau mit den Bauzinsen am freien Hypotheken-Markt vergleichen! Hier lässt sich sehr viel Geld einsparen durch einen professionellen Hypotheken Vergleich bzw. Zinsvergleich wie wir ihn bieten.

Die Höhe des anfänglichen Tilgungssatzes können Sie selbst bestimmen, sie muss jedoch mindestens 1% betragen. Damit wird das Darlehen Monat für Monat und Stück für Stück zurückbezahlt. Während der Laufzeit verringert sich der Zinsanteil der Rate, während der Tilgungsanteil durch den ersparten Zinsanteil steigt.

Für wen macht es Sinn?
Die Baufinanzierung mit einem Annuitätendarlehen ist besonders für Kreditnehmer geeignet, die ihre Immobilie selbst nutzen, bei ihrer Finanzierung kein Zinsrisiko eingehen möchten und somit den exakten Verlauf der Tilgung festschreiben wollen. 

Für ein verbindliches Angebot schicken Sie uns bitte eine ausgefüllte Finanzierungsanfrage.

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